Aroeira – Planeamento do isolamento, renovação das paredes, azulejos e remodelação

#	Área	Dimensões	Área
1	Telhado plano em forma de T	14,25×9,20 + 6,70×7,30	180,0 m²
	↳ Parte norte	14,25 × 9,20	131,1 m²
	↳ Parte sul	6,70 × 7,30	48,9 m
2	Telhado da garagem	5,90 × 5,70	33,6 m²
3	Terraço relvado frontal	11,80 × 7,30	86,1 m²
4	Terraço lado leste	6,70 × 4,50	30,2 m
5	Varanda traseira	3,00 × 16,50	49,5 m²
6	Terraço piscina (piso térreo)	5×21 + 3×11,5 − 4,8×3,5	122,7 m
	↳ Área principal da piscina	5,00 × 21,00	105,0 m
	↳ Área adicional sala de estar e multimédia	3,00 × 11,50	34,5 m
	↳ Dedução da parte sul do jardim	4,80 × 3,50	−16,8 m²
	TOTAL		502,1 m
	Deste total, com isolamento do telhado		379,4 m
	Deste total, com azulejos		322,1 m

#	Camada	Espessura
2	Azulejos	~1 cm
1	Betume LBM(SBS)-40-FP + cola	~0,5 cm
0	Teto maciço de betão armado	~16 cm
	(Câmara de varredura confirmou: sem corpos ocos/nervuras)
	Pacote total (medido)	17,35 cm

#	Camada	Espessura
7	Ladrilhos Margres 20×20 cm	1 cm
6	Argamassa de cimento	4 cm
5	Geotêxtil de poliéster	0,1 cm
4	Betume LBM(SBS)-40-FP (monocamada)	0,4 cm
3	Lã mineral (soldável)	5 cm
2	Argamassa de compensação	4 cm
1	Argila expandida (formação de inclinação)	5 cm
0	Teto oco 16+4	20 cm
	Planeado sobre teto bruto	~19,5 cm
	Valor U (planeado)	0,49 W/(m²·K)

Fachada (ETICS nas paredes laterais + parede frontal relvada · Frente e traseira apenas pintura)

Visão geral 3 zonas

Zona	Medida
Paredes laterais + parede frontal Relvado	Reabilitação do reboco → ETICS (EPS) → Reboco superior + pintura
Parte traseira e parte frontal	Reabilitação do reboco → apenas pintura (sem ETICS)
Fachada de vidro Varandas	Recorte – sem ETICS, perfis de acabamento em alumínio nas bordas

Estrutura em camadas ETICS – FASSATHERM® Classic (paredes laterais + parede frontal relvada) 9 etapas · Fassa Bortolo

9 Reboco final – DEKOR VELLUTO Reboco de resina de silicone (efeito Velluto)

Visão geral do sistema FASSATHERM® →

8 Primário – INERT 401 Ponte de aderência para o reboco final

–

7 Listões APU (janelas) Para uma ligação estanque à moldura da janela, com tecido integrado

–

6 Perfis – ângulo de proteção de canto + rodapé Ângulo de proteção de canto em PVC com tecido integrado em todos os cantos do edifício · Perfil de acabamento da base na parte inferior · Perfis de acabamento em alumínio nas aberturas das fachadas de vidro

Acessórios SATE – Fassa Bortolo →

5 Tecido – FASSANET 160 Tecido de fibra de vidro (160 g/m²), sobreposição mínima de 10 cm, incorporar no terço exterior da camada de reforço

–

4 Argamassa de reforço – FK 626 Argamassa de reforço com fibras, incorporar FASSANET 160 no terço exterior

–

3 Buchas – COMBI FIX PLUS Buchas de disco com 135–155 mm de comprimento (para 80 mm de isolamento + cola + reboco antigo), somente após a cura da cola (mín. 24h)

FASSA COMBI FIX PLUS →

2 Isolamento – GRAPHITHERM 031 (80 mm) EPS grafite (λ 0,031 W/mK) · Placas em conjunto (nunca juntas cruzadas) · Recortes nas fachadas de vidro das varandas

GRAPHITHERM 031 →

1 Argamassa adesiva – AL 88 Método de pontos salientes, min. 40% de superfície de colagem

Fassa AL 88 →

0 Inventário e renovação do reboco Verificar o isolamento existente (ETICS intacto → apenas remover o reboco, caso contrário, renovar completamente). Remover áreas ocas, cortar fissuras >0,3 mm e aplicar massa

–

Parte traseira e frontal (apenas pintura, sem ETICS) 3 passos

3 Tinta para fachadas 2× demão Resistente aos raios UV, repelente à água

–

2 Primário Primário profundo sobre reboco renovado

–

1 Renovação do reboco Bata nas áreas ocas, remova as áreas soltas, preencha as fissuras

–

📋 Instruções de trabalho

Verificação do estado do ETICS:

Verificar o isolamento das paredes existente antes de começar – não aplicar ETICS duplo!
• ETICS existente e intacto: remover apenas o reboco/tinta, deixar o isolamento existente, nova armadura + reboco superior
• ETICS defeituoso ou inexistente: reconstruir completamente (passos 0–9)

Verificação da aderência do reboco:

Bata sistematicamente em toda a fachada. Marque e remova os pontos que soam ocos. Corte as fissuras >0,3 mm e preencha-as com argamassa de reparação. O reboco deve aderir à superfície antes de colar o EPS.

Colocação de placas EPS:

• Painéis em padrão (deslocados como alvenaria), nunca juntas cruzadas
• Superfície de colagem de, no mínimo, 40% da parte posterior da placa (rebordo + saliência)
• Cavilhas de fixação COMBI FIX PLUS apenas após a endurecimento da cola (mínimo 24 horas)
• Nos cantos do edifício: placas de canto em padrão dentado

Aberturas de janelas e portas:

• Listões APU para uma ligação estanque a todas as caixilhos de janelas
• Armadura diagonal em todos os cantos das janelas (pedaços de tecido de 20×40 cm num ângulo de 45° sob o tecido principal)
• Nunca encoste o ETICS no canto da janela – corte sempre em forma de L

Recorte na fachada de vidro:

O ETICS é recortado nas varandas com fachada de vidro. Acabamento limpo da borda com perfil de acabamento em alumínio, junta de ligação com vedante permanentemente elástico (Sikaflex-11 FC+).

⚠️ Perguntas cruciais:

1. O método de pontos de cordão (AL 88) foi executado meticulosamente? A borda da cola deve estar fechada em toda a volta – evita o fluxo por trás e o movimento das placas.
2. Os buchas são suficientemente longas? Para 80 mm de EPS + cola + reboco antigo: comprimento mínimo de 135–155 mm.
3. Listas APU instaladas em todas as janelas? A ligação direta do reboco à moldura provoca imediatamente fissuras em Portugal devido à dilatação UV.
4. Reforço diagonal colocado nos cantos das janelas? É obrigatório utilizar tecido adicional de 20×40 cm num ângulo de 45° sob o reforço principal.
5. Tecido (FASSANET 160) no terço exterior? Não pode estar diretamente sobre o EPS, deve estar incorporado no FK 626.
6. EPS-grafite protegido do sol? As placas cinzentas curvam-se/dobram-se extremamente rápido com o calor direto, desde que não sejam reforçadas.
7. A correção da argamassa na parte superior da parede está correta? A impermeabilização da parte superior da parede deve obrigatoriamente sobrepor o isolamento da fachada na parte superior – rigorosamente de cima para baixo até à calha.

⚠️ Respeitar os tempos de secagem:

• Após a impermeabilização com betume das varandas: aguarde pelo menos 3 meses até aplicar o ETICS nas paredes das varandas
• Medir a humidade da parede: humidade de equilíbrio inferior a 3–5%
• Não aplicar em caso de chuva, geada ou sol direto

Estrutura do telhado (telhado plano)

Estrutura em camadas de baixo para cima 12 camadas

12 SOLARBLOC® + módulos 58 blocos, 10°

–

11 Tapete de borracha 6 mm + camada sacrificial de betume Tapete 120×40 cm, membrana betuminosa com cascalho 130×50 cm (soltos)

Tapete de granulado de borracha Bauder GGM 6 →

10 Sikalastic-560 BRANCO (camada de cobertura) Cool Roof, 82% de reflexão

Sika Sikalastic-560 →

9 Sikalastic-560 Base + Fleece-120 Fleece incorporado molhado sobre molhado

Sika Fleece-120 →

8 Camada superior de betume ESTERDAN 40 P ELITE Autoadesivo (mineral/GP, UV e cor)

DANOSA Esterdan 40 P Elite →

7 Calha de alumínio (ático) Rivnet ITE 60/160 – desengordurado, colado com Sikaflex-11 FC+, aparafusado, vedação das cabeças dos parafusos com Sikaflex

Rivnet ITE 60/160 → · Sikaflex-11 FC+ →

6 Base de betume ESTERDAN 30 P ELITE – até acima das cabeças das paredes, 5 cm abaixo da parede

DANOSA Esterdan 30 P Elite →

5 Danopren 500 kPa Isolamento inclinado 6→10,2 cm, inclinação de 1%, com cortes diagonais (forma em T)

DANOSA Danopren 500 →

4 Barreira de vapor Self-Dan Alu – na superfície do telhado até ao canal de escoamento

DANOSA Self-Dan Alu Pro →

3 Primário betuminoso PRIMER DE BETUME+ SA no telhado, calhas e cabeceiras de parede

DANOSA Primário betuminoso+ SA →

2 Preparação das calhas Arredondamento em forma de U, eliminar arestas vivas, inclinação máxima possível ≥1%

–

1 Colocar tubos de queda 3 novos: (1) lado leste, canto sudeste, (2) canto do terraço com relva, (3) canto do terraço da garagem

–

0 Remoção do revestimento e preparação Remover completamente os azulejos e o reboco, criar uma superfície plana. Cabeças de parede: inclinação de 2% para dentro (em direção ao telhado). Limpeza e reparação do betão

–

📐 Plano de inclinação e drenagem do telhado XPS Inclinação 1% · 3 novos tubos de queda

Gefälleplan Dach – XPS Slope 1%, neue Drainage

📋 Instruções de trabalho

Betume nas juntas diagonais da inclinação do telhado:

Cole uma faixa de 30 cm de largura de ESTERDAN 30 P ELITE SELF-ADHESIVE sobre as juntas diagonais desta camada.

🎨 Sikalastic-560 + Fleece-120 Aplicação:

1. Aplicar a base Sikalastic-560 (~0,75–1,0 kg/m², apenas até o material permanecer líquido)
2. Coloque imediatamente o Fleece-120 (na camada molhada, sem bolhas/dobras)
3. Pressionar com rolo – sobreposição mínima de 5 cm, as sobreposições devem permanecer molhadas
4. Aplicar a camada de cobertura Sikalastic-560 sobre o velo (~0,25–0,5 kg/m², molhado sobre molhado)
5. Após a secagem: selar com mais 1–2 camadas de Sikalastic-560 (≥0,5 kg/m² por camada)

Varandas (1.º andar: 4 varandas)

Estrutura das camadas de baixo para cima 11 camadas

11 Juntas e juntas de dilatação ARJUNT UNIVERSAL mín. 4–5 mm · Juntas de dilatação a cada 3–4 m com Sikaflex-11 FC+, 10 mm de largura, contínuas até à membrana com saliências

DANOSA Arjunt Universal → · Sikaflex-11 FC+ →

10 Sikalastic-560 CINZA (camada superior) – apenas calhas Vedação das calhas

Sika Sikalastic-560 →

9 Sikalastic-560 Base + Fleece-120 – apenas calhas Fleece incorporado molhado sobre molhado, apenas em calhas de escoamento

Sika Fleece-120 →

8 Azulejos 10 mm – Margres EVOKE Light Grey (a determinar) – com cola flexível S2 Margres Evoke Light Grey 60×60 / 60×30 · weber.col flex XL (S2), revestimento com espátula e alisamento · Superfícies de varandas e cabeceiras de paredes até ao beiral de alumínio

Weber.col flex XL →

7 Plano inclinado – Sika MonoTop-4100 Protect Argamassa de reparação, com baixo encolhimento – cria uma inclinação de 0,5% no telhado de duas águas (ver desenho), inclinação de 1% na parte de trás da varanda

Sika MonoTop-4100 Protect →

6 Drenagem – DANODREN H15 PLUS Membrana com relevo e velo na parte superior – desacoplamento + drenagem, velo sobreposto sem folgas

DANOSA Danodren H15 Plus →

5 Camada superior de betume ESTERDAN 40 P ELITE Autoadesivo – colocar de cima para baixo (princípio das telhas). Sobre a calha, 20 cm acima da parede (atrás do ETICS), fixar na parte superior com calha de alumínio e finalizar com Sikaflex. Fixar nas janelas com Sikaflex. Cantos: passar 15–20 cm ao redor do canto, tiras de canto como reforço

DANOSA Esterdan 40 P Elite →

4 Calha de alumínio (ático) Rivnet ITE 60/160 – ETICS cobrir, desengordurar, colar com Sikaflex-11 FC+, aparafusar, vedar as cabeças dos parafusos com Sikaflex. Varanda traseira: calha em todos os 3 lados abertos

Rivnet ITE 60/160 → · Sikaflex-11 FC+ →

3 Base de betume ESTERDAN 30 P ELITE – colocar de cima para baixo (princípio das telhas). Sobre a calha, subir 20 cm pela parede (atrás do ETICS), sobre as cabeças das paredes, descer 5 cm pelo lado exterior (por baixo do ETICS). Cantos: contornar o canto 15–20 cm

DANOSA Esterdan 30 P Elite →

2 Primário de aderência BITUMEN PRIMER+ SA – fixação de poeira + ponte de aderência, deixar secar completamente

DANOSA Bitumen Primer+ SA →

1 Colocar tubos de queda 1 novo tubo de queda no balcão do relvado frontal no canto nordeste do edifício. Drenagens à esquerda e à direita na parte de trás do balcão, lado do terraço sob o terraço, conduzir para a fossa a ser criada no jardim

–

0 Remoção do revestimento e preparação Remover completamente os azulejos e o reboco, criar uma superfície plana. Cabeças de parede/lado exterior antes da calha: inclinação de 2% para dentro. Limpeza e reparação de todas as superfícies de betão

–

📐 Planos de inclinação e drenagem das varandas 4 áreas de varanda

2 · Telhado da garagem

Telhado de duas águas 0,5% · Betão com argamassa de cimento

3 · Relvado frontal

Telhado de duas águas 0,5% · Novo tubo de queda no canto nordeste

4 · Lado leste

Telhado de duas águas 0,5% · Betão com argamassa de cimento

5 · Varanda traseira

Telhado inclinado 1% · Betão com argamassa de cimento

📋 Instruções de trabalho

Estratégia de juntas com 10+ metros de comprimento:

1. Juntas normais: ARJUNT UNIVERSAL com largura mínima de 4–5 mm. As juntas estreitas racham imediatamente com o calor.
2. Juntas de dilatação (limitação do campo): a cada 3–4 m, uma junta com cerca de 10 mm de largura. Não preencher com argamassa para juntas, mas sim completamente com Sikaflex-11 FC+. Esta junta deve ser coincidente através dos azulejos e da camada de argamassa até à membrana com saliências.

Juntas de dilatação coincidentes:

A junta elástica (Sikaflex) deve atravessar toda a estrutura – exatamente onde os trilhos Rivnet têm uma distância de 5 mm. Junta no azulejo, leito de argamassa e argamassa de drenagem exatamente sobreposta.

Colocação de betume:

• Coloque todas as camadas de betume rigorosamente de cima (calha) para baixo (sarjeta)
• Cantos: conduzir as camadas 15–20 cm ao redor do canto para o lado adjacente, sobrepondo a segunda camada por cima. Colocar uma tira de canto separada (30 cm de largura) como reforço sob as camadas planas
• Sobre juntas diagonais: colar tiras de 30 cm de largura de ESTERDAN 30 P ELITE SELF-ADHESIVE
• Deixe o primário secar completamente sobre o betão – resíduos de solventes impedem a colagem duradoura das faixas ESTERDAN

DANODREN H15 PLUS – Sobreposição do velo:

Sobrepor o velo sem deixar espaços. Assim que a película de cimento do ARGACAD penetrar nos relevos, forma-se uma ligação rígida e o desacoplamento desaparece.

Ligações à parede (janelas):

Utilizar Sikaflex-11 FC+ como acabamento elástico para a parede/caixilho – nunca utilizar argamassa dura para juntas. Deixar espaço suficiente para o movimento térmico.

Planeamento de inclinação varandas e terraços

Condições marginais varandas frontais Altura máxima de construção de 50 mm

Altura disponível (OK azulejo → OK janela)	30 mm
Ganho com a remoção do revestimento (azulejo + cola + betume)	+~20 mm
Disponível a partir do teto bruto	~50 mm

Montagem fixa (todas as varandas idênticas)

Azulejo 10 mm – Margres EVOKE Light Grey (a determinar) + cola mín. 5 mm	15 mm
Membrana com saliências DANODREN H15+	8
Betume Esterdan 40 + 30	7
Fix total	30 mm

Resumo das alturas de montagem

Varanda	Tipo	Percurso de fluxo	Fixo	Inclinação	Inclinação de emergência 1 ladrilho → parede 0,5%	Total
2 · Telhado da garagem	Telhado de duas águas	2,85 m	30 mm	14 mm	3 mm	47 mm
3 · Relva frontal	Telhado de duas águas	3,65 m	30 mm	18 mm	3 mm	51 mm
4 · Lado leste	Telhado de duas águas	3,35 m	30 mm	17 mm	3 mm	50 mm
5 · Varanda traseira	Telhado inclinado	3,00 m	30 mm	15 mm	3 mm	48 mm

Terraço traseiro do rés-do-chão (terraço da piscina)

Visão geral da área 122,7 m² · Novo subsolo

Áreas parciais
Área principal da piscina	5,00 × 21,00 m	105,0 m²
Área adicional Sala de estar e multimédia	3,00 × 11,50 m	34,5 m
Dedução da parte sul do jardim	4,80 × 3,50 m	−16,8 m
Área líquida de azulejos/betão		122,7 m

Condições Piso térreo sobre betão · Nova construção

Substrato	Laje de betão no rés-do-chão (o revestimento existente será completamente removido)
Limitação de altura	Menos crítica do que varandas – sem limite de soleiras de janelas como no piso superior. Verificar a altura de montagem após a remoção do revestimento no local.
Inclinação	Sobre betonilha inclinada (não cola flexível como nas varandas)
Drenagem	Inclinação em direção à piscina/jardim (afastando-se da casa)

Estrutura em camadas de baixo para cima 8 camadas

8 Juntas e juntas de dilatação ARJUNT UNIVERSAL + Sikaflex-11 FC+ (juntas de dilatação)

Sikaflex-11 FC+ →

7 Azulejos 20 mm – Margres EVOKE Light Grey (a determinar) – Antracite 60×60 Azulejo exterior resistente ao gelo, antiderrapante R11

–

6 Cola flexível S2 – weber.col flex XL 5–8 mm · altamente flexível S2

weber.col flex XL →

5 Betão inclinado 30–60 mm variável · Betão com 0,5% de inclinação em direção à piscina/jardim

–

4 Camada superior de betume – Esterdan 40 P Elite 4 mm · Autoadesivo

DANOSA Esterdan 40 P Elite →

3 Calha de alumínio (ático) Semelhante aos terraços sobre a sala da piscina – Rivnet ITE 60/160, desengordurada, colada com Sikaflex-11 FC+ e aparafusada

Rivnet ITE 60/160 →

2 Base de betume – Esterdan 30 P Elite 3 mm · Autoadesiva · 5 cm puxar para baixo pela parede

DANOSA Esterdan 30 P Elite →

1 Primário betuminoso+ SA Primário de aderência para betão

DANOSA Bitumen Primer+ SA →

0 Remoção do revestimento e preparação da laje de betão Remover completamente o revestimento, limpar o betão, preencher as fissuras com Sika MonoTop-4100, criar uma superfície plana

–

Plano de juntas de dilatação Crítico com 21 m de comprimento

Área principal da piscina (5 × 21 m)
Juntas longitudinais (21 m de comprimento)	A cada 3–4 m → pelo menos 5 campos de ~4,2 m ou 6 campos de ~3,5 m
Juntas de borda	10 mm ao redor da parede da casa, borda da piscina, muros
Área adicional sala de estar e multimédia (3 × 11,5 m)
Juntas longitudinais (11,5 m de comprimento)	A cada 3–4 m → 3 campos de ~3,8 m
Detalhes das juntas
Juntas normais	ARJUNT UNIVERSAL · largura mínima de 4–5 mm
Juntas de dilatação	10 mm de largura · Sikaflex-11 FC+ (elástico, sem argamassa para juntas!)
Juntas de dilatação na betonilha	Juntas de dilatação do pavimento exatamente sob as juntas de dilatação dos azulejos – contínuas desde o pavimento até à superfície dos azulejos

📋 Instruções de trabalho

Ordem do substrato:

1. Remoção do revestimento completa – azulejos, cola, betonilha antiga até ao betão bruto
2. Verificar o betão – preencher as fissuras com Sika MonoTop-4100, remover as partes soltas
3. Nivelar a superfície – compensar irregularidades >5 mm
4. Seco? – Humidade residual <4% (medição CM) antes do betume

Juntas de dilatação:

1. Selar juntas perimetrais de 10 mm com cordão redondo de PE + Sikaflex-11 FC+
2. Nunca preencher juntas de dilatação com argamassa para juntas – apenas com material permanentemente elástico (Sikaflex)

Janela

Janelas da sala de estar – aumento 3 janelas · 210 → 240 cm

Medida
Número	3 janelas da sala
Altura atual	210 cm
Nova altura	240 cm
Aumento	+30 cm para cima
Fabricante	O mesmo fabricante das janelas existentes
Construção
Lintel / viga	Expor as vigas existentes acima das janelas e ligá-las à nova altura das janelas. Se necessário, colocar novas vigas se a alvenaria for cortada.
Ligação da janela	Ligar as novas janelas à viga/lintel – fixar com força

Conceito de cores

Superfície do telhado	Sikalastic BRANCO (Cool Roof)
Calhas + áticos	Sikalastic CINZA (RAL 7015)
Terraços	Azulejos antracite 60×60 cm

Fluxo de trabalho

Fase 1: Preparação

Remoção do revestimento de todas as superfícies, medição de altura, decisão sobre XPS

Fase 2: Calhas + áticos Base

Inclinação de 2% nas calhas, Sikalastic+Fleece: calhas completas, parte superior do ático + 10 cm no exterior

Fase 3: Superfícies do telhado

Barreira de vapor e montagem de XPS no telhado, primário, arredondar calhas e criar inclinação, 1.ª camada de betume

Fase 4: Parede e ETICS

Reparação da parede, ETICS nas paredes laterais + parede frontal relva, armadura + reboco, 2–4 semanas SECAGEM

Fase 5: Calhas + 2.ª camada de betume

Calhas de goteira, cabeças de parede, 2.ª camada de betume

Fase 6: Camada de cobertura Sikalastic

Sikalastic-560 BRANCO no telhado, varandas e calhas em CINZA

Fase 7: SOLARBLOC® + azulejos

Instalação SOLARBLOC®, azulejos em varandas e terraços

Fase 8: Trabalhos interiores

Reparação interior, superfícies inferiores do telhado, terraços, isolamento das janelas

Fase 9: Opcional

Azulejos em áticos

Lista de materiais

Material	Quantidade (estimativa, a verificar)	Aplicação
Impermeabilização e betume
Primário betuminoso+ SA	conforme necessidade	Primário de aderência Telhados, varandas, terraços no rés-do-chão
Self-Dan Alu Pro (barreira de vapor)	~200 m²	Telhado – na superfície do telhado até à calha de escoamento
Esterdan 30 P Elite (base)	~380 m²	Telhado, varandas, terraço do rés-do-chão (1.ª camada)
Esterdan 40 P Elite (camada superior)	~380 m²	Telhado, varandas, terraço no rés-do-chão (2.º piso)
Camada sacrificial de betume	~15 m²	ESTERDAN 40 com telhas, 130×50 cm (soltas), sob SOLARBLOC®
Isolamento
Danopren 500 kPa Isolamento inclinado	~180 m²	Telhado – 6→10,2 cm, inclinação de 1%
XPS 300 kPa plano 3 cm	~200 m²	Terraços (se a altura for adequada)
Sistema Sikalastic (impermeabilização líquida)
Sikalastic-560 branco	~180 m²	Superfície do telhado (Cool Roof)
Sikalastic-560 cinzento	~150 m²	Calhas, áticos, calhas de varandas
Sikalastic Fleece-120	~330 m²	Todas as superfícies Sikalastic
Sika Primer-3N	conforme necessário	Primário de aderência para betão/reboco para Sikalastic
Perfis e fixação
Calha de alumínio Rivnet ITE 60/160	~80 m	Ático do telhado + varandas + terraço do rés-do-chão
Sika Primer-204N	conforme necessário	Perfis de alumínio Primário de aderência
Sikaflex-11 FC+	conforme necessário	Cola para perfis, juntas de dilatação, ligações à parede
Buchas espirais	~80 m	Fixação de perfis
Varandas – Montagem
DANODREN H15 PLUS	~200 m²	Membrana com relevo e velo – Desacoplamento + drenagem de varandas
Sika MonoTop-4100 Protect	conforme necessário	Piso inclinado varandas + reparação do betão rés-do-chão
Margres Evoke Light Grey 60×60 / 60×30 (a determinar)	~200 m²	Azulejos para varandas 10 mm – Margres EVOKE Light Grey (a determinar)
weber.col flex XL (S2)	conforme necessidade	Cola flexível Varandas + terraço do rés-do-chão
ARJUNT UNIVERSAL	conforme necessário	Argamassa para juntas Varandas + terraço do rés-do-chão
Terraço do rés-do-chão
Azulejos antracite 60×60 (20 mm)	~125 m²	Azulejo exterior resistente ao gelo, antiderrapante R11
Betão de cimento (betão inclinado)	conforme necessidade	30–60 mm variável, inclinação de 1–1,5%
Fachada ETICS – FASSATHERM® Classic
Argamassa adesiva AL 88	conforme necessário	Método de pontos salientes, superfície de colagem mínima de 40%
GRAPHITHERM 031 (80 mm)	conforme necessário	Placas de isolamento EPS grafite
COMBI FIX PLUS Cavilha de disco	conforme necessário	135–155 mm, após a secagem da cola (24 h)
FK 626 Argamassa de reforço	conforme necessário	Reforçado com fibras, para incorporação de tecido
FASSANET 160 Tecido de fibra de vidro	conforme necessário	160 g/m², sobreposição mínima de 10 cm
INERT 401 Primário	conforme necessário	Ponte de aderência para reboco final
DEKOR VELLUTO Reboco final	conforme necessário	Reboco de resina de silicone (efeito Velluto)
Listões APU	conforme necessário	Ligação à janela com tecido integrado
Proteção angular em PVC + perfis de rodapé	conforme necessário	Cantos do edifício + acabamento do rodapé
Solar
SOLARBLOC® V815	~58 unidades	Sistema de montagem 10°
Tapete de granulado de borracha 6 mm	~15 m²	Bauder GGM 6, 120×40 cm, sob SOLARBLOC®
Outros
Tubos de queda DN 110	4 unidades	3× telhado (sudeste, terraço com relva, garagem) + 1× varanda nordeste
Cor da fachada	conforme necessário	Parte traseira – resistente aos raios UV, repelente à água, 2× demão
Primário	conforme necessário	Verso – sobre reboco renovado
Cordão redondo PE	conforme necessário	Preenchimento de juntas de dilatação (antes do Sikaflex)
Barra de fixação em alumínio	conforme necessário	Varandas – fixar a ligação da parede de betume na parte superior
Perfis de acabamento em alumínio	conforme necessário	Recortes em fachadas de vidro Bordas ETICS
Calha de alumínio Terraço do rés-do-chão	conforme necessário	Rivnet ITE 60/160, análogo Terraços sobre a sala da piscina

📷 Visão geral do produto

Produktübersicht – Mörtel, Kleber, Fliesen, ETICS

Perguntas em aberto

🔶 Questões em aberto

Resposta da DANOSA ao requisito XPS 500 vs 700 kPa
Verificação da altura após a remoção do revestimento (XPS possível em terraços?)

Medidas Espessuras do teto

Quarto (telhado)

Telhado → Janela	131,35 cm
Teto falso → Telhado	-56 cm
Teto falso → Janela	-58 cm
Espessura líquida	17,5 cm

Sala de jantar (teto intermédio)

Telhado → Janela	113 cm
Teto falso → Telhado	-39 cm
Teto falso → Janela	-46 cm
Espessura líquida	28 cm

Sala de estar (teto intermédio)

Telhado → Janela	114 cm
Teto falso → Telhado	-38,5 cm
Teto falso → Janela	-47 cm
Espessura líquida	28,5 cm

Área do terreno	2.017 m
Área construída	307,61 m
Área bruta	432,90 m²
Altura do edifício	6,36 m
Licença de construção	Alvará 3916/18 (17.07.2018)
N.º do processo de construção	48/17 (C.M. Almada)
Estática e estrutura
Betão	C30/37
Aço de reforço	A500NR, 500 MPa
Fundações	Fundações individuais (sapatas)
Capacidade de carga do solo	0,20 MPa
Zona sísmica	Zona A, classe de solo II
Pressão do vento	0,70 kN/m²
Instalação solar
Número de painéis	31
Sistema de montagem	SOLARBLOC® V815 (10°)
Número de SOLARBLOC®	aprox. 58
SOLARBLOC® Área do solo	100 × 21 cm
Lastro total	~3.100 kg

Capacidade de carga (estimada, teto maciço de 17 cm C30/37)
Com 3 m de vão	~10-12 kN/m²
Com 4 m de vão	~7-9 kN/m²
Estimativa conservadora	~7 kN/m²
Estrutura do telhado planeada
Isolamento XPS 80 mm	~0,03 kN/m²
Impermeabilização com betume (2 camadas)	~0,15 kN/m²
Carga útil (tráfego pedonal, vento)	~1,00 kN/m²
Total da estrutura do telhado	~1,2 kN/m²
SOLARBLOC®
SOLARBLOC® V815 + módulo	~0,50 kN/m²
Total SOLARBLOC®	~1 kN/m²
Carga total	~2,2 kN/m²
Reserva	~4,8 kN/m² (>60%)

Cargas de dimensionamento (planeamento)
Tipo de teto	Teto oco 16+4 cm (conforme plano)
Carga total (planeamento)	4,86 – 9,39 kN/m²
das quais carga permanente	3,86 – 6,39 kN/m²
da qual carga útil	1,00 – 3,00 kN/m²
Vão máximo (garagem)	5,50 m
Estrutura planeada (Margres EVOKE Light Grey, a confirmar)
Margres EVOKE Light Grey (a determinar) 60×60×1 cm	~0,23 kN/m²
Cola/betão	~0,30 kN/m²
Impermeabilização betuminosa (2 camadas)	~0,15 kN/m²
Total da estrutura	~0,7 kN/m²
+ Carga útil (tráfego pedonal, vento)	~1,0 kN/m²
Carga total prevista	~1,7 kN/m²
Reserva vs. dimensionamento (mín. 4,86 kN/m²)	>3 kN/m² ✓

Área de dimensionamento	490 m
Chuva de dimensionamento	Evento de 5 minutos, recorrência de 10 anos
Tubos de queda	DN 110
Inclinação da calha (planeamento)	2 – 3
(não executado conforme o plano)	muitas vezes sem inclinação
Conduta coletora	DN 160
Profundidade máxima Calhas de chuva (medida)	15 – 20 cm

Sistema	ISOVER Clima 34 + Weber.therm
Isolamento	Lã mineral 60 mm, λ = 0,034 W/(m·K)
Armadura	Weber.therm Base (argamassa polimérica)
Reboco	Weber.pral Clima (reboco raspado)
Alvenaria	Tijolo oco 22 cm
Valor U	0,45 – 0,46 W/(m²·K)
Espessura total da fachada (planeamento)	~30 cm
Espessura total da fachada (medida)	38 cm

🏗️ Aroeira

Estrutura do projeto

Visão geral das áreas

Dados do objeto

Dados do inventário (do projeto de construção original)

Fachada (ETICS nas paredes laterais + parede frontal relvada · Frente e traseira apenas pintura)

📋 Instruções de trabalho

Verificação do estado do ETICS:

Verificação da aderência do reboco:

Colocação de placas EPS:

Aberturas de janelas e portas:

Recorte na fachada de vidro:

⚠️ Perguntas cruciais:

⚠️ Respeitar os tempos de secagem:

Estrutura do telhado (telhado plano)

📋 Instruções de trabalho

Betume nas juntas diagonais da inclinação do telhado:

🎨 Sikalastic-560 + Fleece-120 Aplicação:

Varandas (1.º andar: 4 varandas)

📋 Instruções de trabalho

Estratégia de juntas com 10+ metros de comprimento:

Juntas de dilatação coincidentes:

Colocação de betume:

DANODREN H15 PLUS – Sobreposição do velo:

Ligações à parede (janelas):

Planeamento de inclinação varandas e terraços

Terraço traseiro do rés-do-chão (terraço da piscina)

📋 Instruções de trabalho

Ordem do substrato:

Juntas de dilatação:

Janela

Conceito de cores

Fluxo de trabalho

Lista de materiais

Perguntas em aberto

🔶 Questões em aberto

Medidas Espessuras do teto

Número de painéis	31
Sistema de montagem	SOLARBLOC® (10°)
Número de SOLARBLOC®	aprox. 58
SOLARBLOC® Dimensões
Área do solo	100 × 21 cm